“银十”以量换价 房企年底前降价冲刺将成普遍趋势-
到11月5日,近20家上市房企发表了2019年10月份出售成绩。房企之间出售成绩呈现显着分解,龙头房企尽管增速比较从前有所下降,可是10月份全体出售状况显着优于中斗室企。从出售形式看,大部分房企10月份添加了供给量,在推盘节奏添加的一起,降价促销趋势显着。业内人士估计,在全年成绩方针压力下,房企最终两个月降价冲刺将成为遍及趋势。  出售呈现分解  详细来看,部分房企前10个月出售金额和出售面积比较去年同期上涨幅度均超越2成。以美的置业为例,公司11月5日布告称,到10月31日,公司及其隶属公司、连同其合营企业和联营公司的合同出售金额约816亿元,同比添加约24.77%;相应的已售建筑面积约804.2万平方米,同比添加约22.85%。  龙头房企10月份出售状况遍及较好。以我国恒大为例,公司2019年10月份共完成合约出售金额约903亿元,环比添加约8.7%,同比添加约70.2%,继上月之后再度改写单月合约出售金额的历史纪录。  万科A发布的2019年10月份出售及近期新增项目状况简报显现,2019年10月,公司完成合同出售面积271.3万平方米,合同出售金额433.8亿元;前10个月,公司累计完成合同出售面积3332.9万平方米,合同出售金额5189.9亿元,年内出售金额初次打破5000亿元。  碧桂园10月份出售数据显现,公司及隶属公司连同其合营公司和联营公司10月单月共完成归属公司股东权益的合同出售金额约567.6亿元,同比添加40.46%;完成归属公司股东权益的合同出售建筑面积约667万平方米,同比添加52.22%。  部分中斗室企前10个月出售成绩比较去年同期呈现较显着的下滑。阳光100我国2019年前十个月共完成合同出售金额约68.07亿元,同比下降12.7%。景瑞控股前10个月累计完成合约出售金额约175.3亿元,同比下降5%。  对此,华夏地产首席分析师张大伟表明,比照2018年同期数据,2019年前10个月房企出售继续分解。2018年同期房企出售金额同比上涨纷繁超越50%,而2019年大部分企业出售较为平稳,部分企业涨幅显着放缓。  出售均价有所下调  从出售均价看,部分房企10月份出售均价比较9月份有所下调。以我国恒大为例,公司10月份出售简报显现,2019年10月,公司合约出售均价为9336元/平方米,而9月份合约出售均价约为10054元/平方米。  业内人士遍及认为,从出售成绩看,不少房企收成了“金九银十”,但大部分房企都是添加了供给量,部分企业显着调整了价格促销。为了规划化,房企年末最终2个月依然不扫除抢收的可能性。  某中型房企高管对我国证券报记者表明,在现在职业赢利空间受揉捏的环境下,未来房企的盈余才能将更取决于企业本身精细化运营及产品力的打造。  值得注意的是,10月份以来,部分三四线城市楼市热度有所提高,均价有所上涨。58同城、安居客数据显现,2019年10月,全国要点监测67城在线新房均价16491元/平方米,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/平方米,环比上涨0.08%。一线城市价格坐落高位,动摇小,价格安稳,二线城市根本相等,三四线商场热度则略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。  针对后期楼市走势,多位业内人士指出,后续商场有望继续平稳。从全国范围看,2019年10月,房企全体出售数据不低,但估计房企在未来2个月的出售压力依然非常大。从方针预期看,方针收紧预期显着呈现,包含信贷等方针将按捺商场,后续商场或继续呈现下行。  土地商场成交量回落  克而瑞研究报告指出,10月份,新房、二手房以及土地商场接连9月低迷走势,皆继续转冷,要点城市新房成交量同比、环比双降,杭州、宁波、徐州等市成交显着缩量。二手房成交量窄幅动摇,环比相同小幅回落。土地商场成交量价齐跌,不过要点城市的土地流拍状况有显着的改进,流拍幅数较上月大幅削减。  克而瑞指出,10月份土地商场成交量价再度回落,不过在北京、武汉等城市优质用地供给添加的支撑下,成交热度并未继续走低,均匀溢价率和上月大致相等。各能级城市土地商场尽管均表现为量价齐跌,但商场热度却天壤之别。其间,一、二线城市的成交溢价率环比上月均有所上升,而三四线城市因为商场继续走冷,溢价率也接连多月下滑,本月已降至10%以下的低位。  部分房企在10月份出售简报中发表了拿地状况,龙头房企全体拿地情绪较为活跃,但大都中斗室企受制于资金压力,拿地情绪显着转淡。  以万科A为例,公司2019年9月份出售简报发表以来,新添加开发项目16个。其间,郑州、漳州、南昌、青岛等地拿地块数均超越2块。一起,新增物流地产项目5个,算计需付出权益价款5.71亿元。  对此,张大伟指出,2019年以来,很多的中型标杆房企活跃抢地,拿地面积上涨最显着的是中型房企。尤其是出售额要从500亿元冲刺到1000亿元,以及从1000亿元冲刺到2000亿元的第二队伍房企。在调控继续加码的趋势下,房企出售成绩逐步放缓,可是从抢地加快的动作看,大都房地产企业做大规划的目的依然较为显着。从拿地方位看,大部分房企都会集在一二线城市拿地。进入10月份,遭到年末资金回笼压力的影响,房企拿地情绪呈现分解。

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